ОФИС В КОВОРКИНГЕ. ПОЧЕМУ ТАКАЯ ЦЕНА?

Часто мы получаем вопросы от клиентов: почему офис в коворкинге стоит так дорого? Я на Оболони снимаю офис по 250 грн./м2/месяц. Ну, или подобное сравнение с недорогим офисом не в самом центральном районе. Давайте рассудим. Дорого по сравнению с чем?

Представим, что вам нужен офис на 5 человек в центре Киева. По нормам на 1 человека положено выделять не менее 6м2 рабочего пространства. Рабочего! А ведь еще нужны кухня, туалеты, рецепция и коридоры. То есть как минимум получится около 10м2 на человека. То есть уже нужен офис примерно на 50м2. Даже если взять в расчет, что офис будет просто комнатой на 30м2, а туалеты будут общие «по коридору», то за эти коридоры и туалеты все равно придется доплачивать в качестве коэффициента общих площадей. А это дополнительно 25%-40% к сумме аренды.

Теперь давайте подумаем, где же мы будем искать эти 30-50м2 офиса в аренду. Бизнес центры А и Б класса в центре Киева практически не предлагают площади менее 100м2. Придется довольствоваться админками в центре или квартирами. Но это уже совершенно другой класс. Тут и качество зданий и помещений совершенно не сравнимое с качеством офисов при коворкингах и уровень услуг, как правило, никакой.

Это все равно, что сравнивать цены в 5-ти звездочной гостинице с ценами в хостеле. Тут же все понимают, почему за номер в высококлассной гостинице платят и $1000 в сутки, а хостел можно и за $10 сутки найти.

Для примера давайте очень приблизительно рассчитаем стоимость содержания рабочего места в офисе А класса в центре Киева, чтобы понять, из чего складывается его стоимость аренды офиса в коворкинге.


Поясним расчеты. Сегодня средняя стоимость 1м2 офисного помещения в премиальном БЦ Киева составляет $35 в месяц. К арендной ставке необходимо добавить примерно $8 – OPEX – эксплуатационные услуги. Теперь сумму $35+$8 необходимо умножить на коэффициент общих площадей, который в БЦ такого класса составляет от 12% до 19%. Мы взяли средний коэффициент 15%. Итак, ($35+$8) *1,15 = $49,45 + 20% НДС = $59,34 + примерно $2м2/мес (коммунальные услуги). Итого получим $61,34 – стоимость одного квадратного метра офиса в месяц. Это если мы помечтаем, что мы нашли полностью готовый офис со свежим ремонтом, в который не нужно ничего вкладывать.


Теперь нужно умножить стоимость 1м2/мес офиса на размер рабочего места по стандарту 6м2/чел. Получим $61,34 * 6= $368* (*все округляем) рабочее место в месяц. И это только площадь. Без мебели, без кухни и туалета, без рецепции, без переговорной комнаты и серверной и других сопутствующих бытовых вопросов, вроде уборки офиса, высокоскоростного интернета, чая, воды, кофе, принтеров и канцелярии. Мебель мы посчитали по минимуму - $200 рабочее место. Если растянуть эту стоимость на 12 месяцев, то получим $200/12 = $16,7 место. Разные бытовые расходы потянут до $50 в месяц на человека.

Итого стоимость содержания одного рабочего места в месяц в бизнес центре премиум класса составляет: $368 + $17 + $50 = $435 чел. (без учета дополнительных помещений и первоначальных затрат на адаптацию/ремонт помещения).

Заметьте, в расчетах не учтены такие крупные расходы, как проект и ремонт помещения ($300-$500м2), подключение интернета, оборудование кухни и рецепции, покупка и обслуживание оргтехники, содержание уборщицы и секретаря и прочие бытовые мелочи. И все это с обременительным долгосрочным договором аренды, который, как правило, арендатор не может разорвать в первые 12 месяцев аренды.

В общем, мы подсчитали, что стоимость содержания рабочего места в офисном центре премиум класса обходится около $435 в месяц (без учета дополнительных помещений и первоначальных затрат на адаптацию помещения). А теперь для сравнения возьмем стоимость рабочего места в офисе при коворкингах:

Gulliver Creative Quarter (Спортивна пл 1а) $450-480 место/месяц

Creative States Senator (ул. Московская 2/32) $420 место/месяц

IQ Regus (ул.Болсуновская 13-15) от $395 место/месяц

Gulliver Regus (Спортивна пл 1а) от $349 место/месяц

Maidan Plaza (Майдан Независимости 2а) от $335 место/месяц

Horizon Tower (ул. Шелковичная) от $310 место/месяц

Platforma Leonardo (Владимирская 17/52) от $290 место/месяц

И теперь кажется дорого?

Арендуя офис в коворкинге, вы получаете:

  • полностью готовый меблированный офис и обслуживаемые вспомогательные помещения (рецепция, переговорные комнаты, Skype-комнаты, лаунж-зона, кухня, туалеты, серверная),

  • высококачественное обслуживание и поддержку персонала,

  • качественный интерьер,

  • возможность менять размер офиса в короткие сроки в зависимости от роста/сокращения персонала,

  • короткий срок договора аренды.

  • сообщество и поддержку фрилансеров, работающих в одном коворкинге,

  • связи.

Выбирайте офисы и коворкинги на нашем сайте coworking-ua.com Подписывайтесь на наши соцсети и на рассылку сайта, чтобы всегда быть в курсе новостей рынка офисов и коворкингов и получать разные бонусы. Мы за осознанный выбор!

Обрані пости
Поиск по тегам
НЕ БАЖАЄТЕ ШУКАТИ КОВОРКІНГ ЧИ ОФІС САМОСТІЙНО?
ЗАЛИШТЕ ЗАЯВКУ І ОТРИМАЙТЕ ПРОПОЗИЦІЇ АБСОЛЮТНО БЕЗКОШТОВНО.